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出租房屋账务处理实务要点说明
公考知识相关的考试政策是很多考生和家长关心的事。出租房屋账务处理完成后，可以通过三组关系检查结果是否准确：固定资产与投资性房地产是否完成衔接，其他应收款与租金收款是否对应，收入账户与银行存款变化是否一致。今天小编用简明方式梳理核对重点，并结合常见分录逐项分析，帮助财会人员发现漏记、重复记账或科目使用不当等问题。感到兴趣的朋友们与小编了解了解哦
当企业自有房产闲置时，会选择将其出租出去，以获得一定的收益，出租时可以通过投资性房地产科目核算，会计人员应如何进行相关的账务处理？
出租房屋的会计分录
出租时：
借：投资性房地产
累计折旧
贷：固定资产
借：其他应收款
贷：其他业务收入
收到房租时：
借：银行存款/库存现金
贷：其他应收款
什么是投资性房地产？
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目：
1、已出租的土地使用权；
2、持有并准备增值后转让的土地使用权；
3、已出租的建筑物。
其他应收款是什么？
其他应收款是指企业除买入返售金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、应收代位追偿款、应收分保账款、应收分保合同准备金、长期应收款等以外的其他各种应收及暂付款项。
其主要内容包括应收的各种赔款、罚款，如因企业财产等遭受意外损失而向有关保险公司收取的赔款等；应收的出租包装物租金；应向职工收取的各种垫付款项，如为职工垫付的水电费、应由职工负担的医药费；备用金；存出保证金；预付账款转入；其他各种应收、暂付款项。
累计折旧是什么？
累计折旧是指固定资产在使用过程中，应在该资产受益期间内所摊销的金额。累计折旧账户属于资产类的备抵调整账户，它与一般资产账户的结构刚好相反，累计折旧是贷方登记增加，借方登记减少，余额在贷方表示累计计提折旧的总金额。
预付一年房租的处理方法及会计分录
企业租入房屋时，采取预付方式支付房租的，应设置预付账款科目进行会计核算，预付一年房租时，如何做账务处理？
预付一年房租怎么做账?
1、付款时，相关会计分录如下：
借：预付账款
贷：银行存款
2、往后按月进行摊销，分录如下：
借：管理费用等
贷：预付账款
收到房租会计分录
如果是房地产企业，其会计分录为：
借：银行存款
贷：主营业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
如果是其他类型的企业，其会计分录为：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
预付账款如何理解？
预付账款是指企业按照购货合同的规定，预先以货币资金或货币等价物支付供应单位的款项。在日常核算中，预付账款按实际付出的金额入账，如预付的材料、商品采购货款、必须预先发放的在以后收回的农副产品预购定金等。对购货企业来说，预付账款是一项流动资产。预付账款一般包括预付的货款、预付的购货定金。施工企业的预付账款主要包括预付工程款、预付备料款等。
房租押金会计分录
收到押金时：
借：银行存款(库存现金)
贷：其他应付款
退还押金时：
借：其他应付款
贷：银行存款(库存现金)
房屋租赁合同要不要交印花税？
房屋租赁合同需要缴纳印花税，房屋租赁合同的印花税适用财产租赁合同，应该按合同金额的千分之一缴纳印花税。
印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为征收的一种税。其因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。
在建工程待摊费用计提的账务处理方法
在建工程的待摊费用通常是指已经支出但应由本期和以后各期分别负担的各项费用，计提在建工程待摊费用时，可以计入管理费用科目核算，应如何做相关的账务处理？
在建工程待摊费用计提的会计分录
1、采用一次摊销法的，领用时，其具体的会计分录如下：
借：管理费用/生产成本/销售费用/工程施工(应按其账面价值)
贷：周转材料
2、周转材料报废时，其具体的会计分录如下：
借：原材料(应按报废周转材料的残料价值)
贷：管理费用/生产成本/销售费用/工程施工
3、建设单位发生上述各项费用时，其具体的会计分录如下：
借：待摊投资一建设单位管理费
贷：银行存款/现金/基建拨款/基建投资借款
4、建设单位在工程竣工交付使用时，其具体的会计分录如下：
借：固定资产/在建工程(按交付使用财产和在建工程的比例分摊上述各项费用)
贷：待摊投资—建设单位管理费
什么是在建工程？
在建工程是指企业资产的新建、改建、扩建,或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。
周转材料是什么？
周转材料是指企业能够多次使用，逐渐转移其价值但是仍然保持原有形态不确认为固定资产的材料，包括包装物和低值易耗品，以及建筑承包企业的钢模板、木模板、脚手架和其他周转使用的材料等。
管理费用是什么？
管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各种费用。