-
企业租赁不动产分录做法
不动产租赁业务的会计分录是财会工作中的基础内容。不动产是指土地、房屋等依照物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物，这类资产与动产在会计处理上有所区别。今天小编整理了企业出租不动产时的会计分录模板，包括收到租赁收入、缴纳增值税、收取押金等业务的处理方法，格式清晰可直接套用。感兴趣的网友与小编了解了解哦
不动产指的是物理性质不能移动或移动将严重损害其经济价值的有体物。公司经营租赁不动产时，会计人员应如何做会计分录？
不动产租赁的会计分录
1.企业出租不动产
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
2.缴纳增值税
借：应交税费——应交增值税
贷：银行存款
3.收到租赁押金
借：银行存款
贷：其他应付款——XX单位(租赁押金)
不动产和动产的区别
所谓不动产，是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物，例如土地，房屋等等。所谓动产，就是不动产之外的物，是指在性质上能够移动，并且移动不损害其经济价值的物，如机器设备、办公桌等。
动产与不动产区别的主要表现在：
1.是否可以进行移动。动产通常情况下可以进行移动，而不动产是不可以进行移动的。
2.移动在经济上是否合理。房屋等土地附着物可能可以进行移动，但这些一旦进行移动，那么耗费的资金往往是巨大的;动产往往是可以进行移动的，而且相对于不动产而言移动的经济损耗并不算大。
3.是否附着土地。不动产除了土地以外，其他的财产都是附着于土地的，例如房屋，林木等等，这些在空间上是无法进行移动的，移动往往会影响这些它们的经济价值;而动产通常情况下是不附着于土地的。
机器设备作为租出固定资产的会计分录
为了工程可以更快的完成，有些企业会选择购买一些机器设备，但是在工程完成后，往往这些机器设备就闲置了，为了减少这样的损失，企业一般会选择将设备租赁出去，那么购买机器设备后租给他人使用的会计分录该怎么做？
机器设备后租给他人使用的会计分录
1、购入设备时：
借：固定资产——设备
贷：银行存款
2、出租机器设备：
借：银行存款
应交税费——应交增值税（进项税额）
贷：其他业务收入——租赁收入
租入机器设备的会计分录怎么写？
1、经营租赁
以经营租赁方式租入的固定资产不属企业的财产，不能作为自有固定资产核算，而仅通过设置“租入固定资产备查簿”进行登记。每月或每年支付租金。
借：管理费用——租金等
贷：银行存款
2、融资租赁
在融资租赁方式下，会计上承租人应将融资租入固定资产作为自有固定资产计价入账，同时确认相应的负债。
借：固定资产——融资租入固定资产
未确认融资费用
贷：长期应付款——应付融资租赁款
固定资产是什么？
固定资产是企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。
企业筹建期租金会计分录完整版
某公司建造厂房的土地是租赁的，并且还在筹建期，支付相应的租金时，会计人员该如何做会计分录？
筹建期租金会计分录
（一）企业在筹建期间内发生的开办费，包括印刷费、差旅费、培训费、办公费、人员工资、注册登记费以及不计入固定资产成本的借款费用等，在实际发生时，借记“管理费用”（开办费），贷记“银行存款”等科目。
当时筹建期内并且为一年一付的租金，账务处理如下：
（1）支付时：
借：预付账款（租金）
贷：银行存款
（2）每月末：
借：管理费用（开办费）
贷：预付账款（租金）
筹建期间开办费的主要账务处理
根据企业会计准则规定，我们知道应直接将开办费支出记入“管理费用--开办费”科目。下面是开办费的会计处理的几个特点：
1、我们要知道的是开办费在“管理费用”会计科目核算。
2、我们需要知道并且需要注意的新的资产负债表没有反映“开办费”的项目，也就是说不再披露开办费信息。
3、我们要知道目前已经改变了过去将开办费作为资产处理的做法。不再将开办费看成“长期待摊费用”或“递延资产”，而是直接将其费用化。
4、开办费首先在“管理费用”科目核算，然后计入当期损益，不再按照摊销处理。
5、我国目前已经统一了开办费的核算范围，即开办费包括筹办人员职工薪酬、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产成本的借款费用等。
接下来我们来看看相关例题：某股份公司2001年7月份开始生产经营，前期发生的开办费总额96万元，7月份摊销开办费时，会计分录如下：
借：管理费用——开办费摊销 96万元
贷：长期待摊费用——开办费 9 6万元
本年度允许税前扣除额=96万元÷5年÷12个月×5个月=8（万元），应调增所得额=96-8=88（万元）;2002年至2005年每年应调减所得额=96÷5=19.2（万元）;
2006年应调减所得额=96万元÷5年÷12个月×7个月=11.2（万元）。