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投资性房地产出租收入会计分录解析
投资性房地产出租收入会计分录涉及的专业术语比较多，包括其他业务收入、投资性房地产累计折旧等科目。对于初学会计的人来说，理解这些科目的含义很重要。今天小编要分享的就是投资性房地产出租业务的会计分录，从取得收入到计提折旧的完整流程都写明白了。感到兴趣的朋友与小编继续往下看吧
对于房地产企业而言，经常会发生投资性房地产业务。发生投资性房地产出租业务时，取得的租金可计入其他业务收入科目核算，对于投资性房地产出租收入，应如何做会计分录？
投资性房地产出租收入分录处理
1、取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
2、同时需计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产的定义
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。以下项目属于投资性房地产：
1、已出租的土地使用权;
2、持有并准备增值后转让的土地使用权;
3、已出租的建筑物。
投资性房地产成本模式和公允价值模式的会计分录
1、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产：
(1)折旧或摊销时
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
(2)取得的租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
(3)投资性房地产提取减值时
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产：
(1)期末公允价值大于账面价值时
借：投资性房地产-公允价值变动
贷：公允价值变动损益
(2)期末公允价值小于账面价值时
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产-公允价值变动
(3)收取租金时
借：银行存款
贷：其他业务收入
投资性房地产会计分录解析
企业为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，就是所谓的投资性房地产。对投资性房地产进行处置时，可以通过资产减值损失等科目处理，相关的会计分录怎么写？
投资性房地产的会计分录
一、成本模式
1、计提折旧或摊销时，
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2、计提减值准备时，
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
3、取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
二、公允价值模式
1、公允价值上升
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
2、公允价值下降
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
3、取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
什么是投资性房地产？
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目：已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。
什么是资产减值损失？
资产减值损失是指企业在资产负债表日，经过对资产的测试，判断资产的可收回金额低于其账面价值而计提资产减值损失准备所确认的相应损失。企业所有的资产在发生减值时，原则上都应当对所发生的减值损失及时加以确认和计量，资产减值包括所有资产的减值。
其他业务收入是什么？
其他业务收入是指企业主营业务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的流入。如材料物资及包装物销售、无形资产转让、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资出售收入等。
出租厂房折旧怎么做账务处理
企业为了拓展相关经营业务，将厂房进行出租时，要将出租的厂房折旧计入“其他业务成本”科目核算，具体的会计分录怎么做？
出租厂房计提折旧的会计分录
1、计提折旧时
借：其他业务成本
贷：累计折旧
2、取得投资性房地产时
借：投资性房地产
贷：银行存款
（1）采用成本模式时
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
计提减值时
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
（2）公允价值模式
公允价值大于账面价值时
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
公允价值小于账面价值时
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
3、取得的租金收入时
借：银行存款
贷：其他业务收入
什么是累计折旧？
累计折旧指企业在报告期末提取的各年固定资产折旧累计数。属于资产类的备抵账户，其结构与一般资产账户的结构刚好相反，累计折旧是贷方登记增加，借方登记减少，余额在贷方。
其他业务成本是什么？
其他业务成本是指企业确认的除主营业务活动以外的其他日常经营活动所发生的支出。其他业务成本包括出租固定资产的折旧额、销售材料的成本、出租无形资产的摊销额、出租包装物的成本或摊销额等。企业的其他业务成本和其他业务收入相对应。