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出租厂房折旧怎么做账务处理
企业将厂房出租后，折旧怎么记账是必须搞清楚的问题。今天小编就来详细讲解出租厂房计提折旧的会计分录，固定资产转为投资性房地产的处理、折旧费用的归集、成本模式和公允价值模式的区别，内容全面且实用。感兴趣的网友们与小编来看一下吧
企业为了拓展相关经营业务，将厂房进行出租时，要将出租的厂房折旧计入“其他业务成本”科目核算，具体的会计分录怎么做？
出租厂房计提折旧的会计分录
1、计提折旧时
借：其他业务成本
贷：累计折旧
2、取得投资性房地产时
借：投资性房地产
贷：银行存款
（1）采用成本模式时
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
计提减值时
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
（2）公允价值模式
公允价值大于账面价值时
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
公允价值小于账面价值时
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
3、取得的租金收入时
借：银行存款
贷：其他业务收入
什么是累计折旧？
累计折旧指企业在报告期末提取的各年固定资产折旧累计数。属于资产类的备抵账户，其结构与一般资产账户的结构刚好相反，累计折旧是贷方登记增加，借方登记减少，余额在贷方。
其他业务成本是什么？
其他业务成本是指企业确认的除主营业务活动以外的其他日常经营活动所发生的支出。其他业务成本包括出租固定资产的折旧额、销售材料的成本、出租无形资产的摊销额、出租包装物的成本或摊销额等。企业的其他业务成本和其他业务收入相对应。
固定资产折旧会计分录教程
企业固定资产应当按月计提折旧，计提的折旧通过累计折旧科目核算，固定资产分期折旧时，如何做会计分录？
固定资产折旧 分录处理
借：管理费用(制造费用、销售费用等)
贷：累计折旧
固定资产折旧年限和方法
固定资产折旧年限：
除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
(1)房屋、建筑物，为20年;
(2)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年;
(3)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年;
(4)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年;
(5)电子设备，为3年。
固定资产折旧方法：
累计折旧指企业在报告期末提取的各年固定资产折旧累计数。累计折旧的摊销额根据该项资产的折旧方式会有所不同，一般常见的有以下几种，
平均年限法，年折旧率=(1-预计净残值)/预计使用年限*100%。月折旧率=年折旧率/12。月折旧额=固定资产原价*月折旧率。
工作量法，每一工作量折旧额=固定资产原价*(1-净残值)/预计总工作量。折旧额=当月工作量*每一工作量折旧额。
双倍余额递减法，其计算公式为：。年折旧率=2/折旧年限×100%。月折旧率=年折旧率÷12。年折旧额=固定资产账面价值×年折旧率。
年数总和法，年折旧率=尚可使用年限/预计使用年限的年数总和。年折旧率=(预计使用年限-已使用年限)/预计使用年限*(预计使用年限-1)/2*100%。月折旧率=年折旧率/12。月折旧额=(固定资产原值-预计净残值)*月折旧率。
企业仓库折旧处理会计分录
对于固定资产，企业需要每月进行计提折旧处理，计入累计折旧科目核算。对于仓库计提折旧的业务，该如何写会计分录？
仓库计提折旧的会计分录
我们以仓库为例，仓库是属于企业的固定资产，固定资产是要进行折旧的，折旧的科目根据使用的部门计入相关的会计科目。
借：管理费用／销售费用／制造费用
贷：累计折旧
如果仓库不是自用的，而是出租给别人使用，计入其他业务成本
借：其他业务成本
贷：累计折旧
累计折旧科目平时不用结转。
固定资产折旧的介绍
固定资产与无形资产，是用来生产产品的，也是有成本的。它的价值，就是它的成本，需要计入到产品的成本中去。需要摊销。这就是固定资产为什么要计提折旧的原因。
但是，根据权责发生制原则，它的成本摊销的期限不应该仅仅是一年，而是它的使用期限。因此需要合理估计每个期限要摊销的成本，这就是每年的折旧额和摊销额。
固定资产的一个主要特征是能够连续在若干个生产周期内发挥作用并保持其原有的实物形态，而其价值则是随着固定资产的磨损逐渐地转移到所生产的产品中去，这部分转移到产品中的固定资产价值，就是固定资产折旧。